南都讯 记者孙雅茜 深圳市属区管保障房项目聚龙花园二期项目共计4529套住房，体量很大，开建6年未能入住，前日还被通报存在“质量通病”。5月17日，坪山区住房和建设局就该项目的建设工期、橱柜灶台，二期装修工程、项目租金标准、学位及交通等问题的具体解决措施向南都记者进行了独家详解。
5月14日，深圳市住房保障署、坪山区住房和建设局联合发文公告，称该项目因质量通病正在整改，预计于5月底可完成施工整改，6月底可办理入住。
据坪山区住房和建设局介绍，2012年6月5日坪山区建筑工务局接手聚龙花园二期保障房项目，2017年12月委托验收，发现以下质量问题：局部室内墙面离地面20-30厘米处返潮脱皮、局部安装管道有缺陷、部分洁具及五金件缺陷等，目前已基本整改完毕。
坪山区住房和建设局表示，因项目原概算考虑标准较低，验收时新增35项提升建设内容，目前施工单位正在抓紧实施。再有，聚龙花园二期保障房原设计只有砖砌灶台板，标准较低。后重新立项，改为花岗岩地柜并增加木质吊柜、抽油烟机和燃气灶。项目橱柜等安装工程于2018年3月6日开工，招标工期100天，目前正在抓紧施工中。
在此前市民投诉中，位于坪山的聚龙花园二期和位于龙岗的中骏蓝湾翠岭花园因同属保障房，又前后脚开工建设、认租、公示而成为了类比的对象，不少市民更是在投诉中质疑为何聚龙花园二期在区位、交通、教育资源等多方面劣于中骏蓝湾翠岭花园，却反倒在租金上高于后者。
对此，坪山区住房和建设局表示，根据深圳市固定，面向困难家庭的公租房租金，按同期同区域同类型普通商品住房市场租金标准的50%至70%。聚龙花园二期市场评估价为每月每平方米27元，评估时点为2016年5月，按50%计算，即每月每平方米13.5元。
市民提及的中骏蓝湾翠岭花园由龙岗区住房和建设局负责管理。该局为扩大辖区公共租赁住房覆盖面，报经区主管部门批准，面向龙岗区户籍住房困难家庭出租的公共租赁住房的租金为同期同区域同类型普通商品住房市场租金标准的30%。中骏蓝湾翠岭花园市场评估价为每月每平方米33元，评估时点为2017年，该公共租赁住房租金标准为市场评估租金标准的30%，即每月每平方米9.9元。同时，坪山区住房和建设局也表示，承租聚龙花园二期的坪山户籍家庭如符合低收入家庭条件，可向坪山区住房和建设局申请按低收入家庭租金标准缴交租金。
坪山区住房和建设局明确表示，目前租户与坪山区住房和建设局签订的租赁协议与正式租赁合同具有同等效力，均可用于学位申请。对于如何缓解周边教育资源紧缺的现状，坪山区住房和建设局回复称聚龙花园一期、二期保障性住房位于龙田街道竹坑社区，均属于坪山同心外国语学校学区招生范围。坪山同心外国语学校属于九年一贯制学校，核定规模为小学36个班，初中18个班，其中小一6个班，270个学位。近年来，随着坪山经济发展，人口不断聚集，该学区就读需求不断加大，坪山区教育局对招生计划也相应作出调整，2018年秋季招生小一扩到10个班，达到450人，已大大超出原核定规模。根据秋季入学网上报名情况，第一志愿填报坪山同心外国语学校的学生小一有955人，超计划112.22%，初一计划招生270人，实际报名309人，超计划14.4%。无法就读第一志愿的学生将就读所填报的第二志愿学校。未来聚龙花园二期片区及周边规划学校(园)有坪山同心外国语学校(二期)、竹坑学校、聚龙花园配套幼儿园，共提供学位达3780个。
对于此前被市民投诉质疑的交通问题，坪山区住房和建设局解释称，目前聚龙花园二期周边已设置村田厂、青松翠景路口、青松路口和聚龙山公园等4对公交站点，途经并停靠聚龙山公园站点的有M384、B675、B884、M440、M443、M497和M327等7条线路，可直达坪山中心区、坑梓中心区、大工业区和生物产业基地等地，其中开往龙岗区方向并接驳坪山火车站的线条线线路直达双龙地铁站，基本满足周边出行需求。
同时，坪山区住房和建设局也承诺，坪山交通运输局已联合东部公交公司就线路保障方案进行多次研讨，计划增加M325及B884高峰时间段的发车密度。
