亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2 国有出让工业用地使
用权价值及其地上在建工程净值在估价时点 2012 年 03 月 21 日的市场价
水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2 国有出让工业用地使用权价值及其
RMB58，402，613 元，大写人民币伍仟捌佰肆拾万零贰仟陆佰壹拾叁元整。
惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M 国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值－
3高职楼高威尔电子惠州大亚湾 建设工程规划许可证5471.148194，480，864
备注：1、国有出让工业用地使用权指估价对象在基准日为 2012 年 03 月 21 日，土地用途为工业，容积率为 1.9，自估价基准日起剩余使用年限为 45.26 年的国有土
地使用权熟地价格。土地使用权存在抵押、查封情况，本次估价未考虑其对土地使用权价值的影响。
2、在建工程的工程进度以委托方提供的《工程进度情况说明》资料为依据；工程拖欠款以《广东省惠州市中级人民法院民事判决书》（[2011]惠中法民一终
惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M 国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值－房地产估价报告－2－
1、我们在本估价报告中陈述的事实是线、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、
5、注册房地产估价师李秀祺以及估价人员曾纪静已于 2012 年 03 月
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年 03 月 21 日公开市场价值减除工程拖欠款的净值，其中，土地使用权
价值是指估价对象在基准日为 2012 年 03 月 21 日，土地用途为工业，容
积率为 1.9，自估价基准日起剩余使用年限为 45.26 年的国有土地使用权
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果》（查询时间：2012 年 4 月 10 日）（复印件）显示确定，即《国有土地使
未能对其资料的真实性进行核实，资料提供方对资料的线、本估价报告中权利人、土地使用权面积、规划建筑面积、在建工
4、根据《建设工程规划许可证》(证号:惠市湾规建许[2008]0115 号)
显示，研发楼规划层数为 6 层、建筑面积为 6952.56 平方米；高职楼规
划层数为 6 层，建筑面积为 5471.14 平方米；员工宿舍 1-3 栋规划层数
都为 6 层、建筑总面积为 14767.62 平方米；标准厂房 1 栋规划层数为 5
层，建筑面积为 21745.06 平方米；标准厂房 2-6 栋规划层数均为 5 层，
建筑总面积为 51905.5 平方米，根据建学建筑与工程设计所有限公司出
为 5 层）、同规格的厂房，因此，本次估价确定标准厂房 2 栋层数为 5 层，
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民一终字第 610 号）相关内容，广东省惠州市中级人民法院于 2011 年 10
人（惠州市城乡建筑工程有限公司）工程款 8，005，526.29 元。因此，本
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区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2 国有出让工业用地使用权
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备注：1、容积率是根据《建设工程规划许可证》(证号:惠市湾规建许[2008]0115 号)文件的总建筑面积 101039.98 M 与用
2、合同登记土地价为 10625000 元；地上建筑物为在建工程，建筑物还未取得房地产证。
权，登记证号为：惠湾他项（2009）第 0095 号；惠州市国土资源局大亚
[2008]0115 号)和《工程进度情况说明》资料可知，该宗地规划建设研
发楼 1 栋、员工宿舍 3 栋、高职楼 1 栋、标准厂房 6 栋和泵房 1 栋，规
惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M 国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值
终字第 610 号）相关内容，广东省惠州市中级人民法院于 2011 年 10 月
（惠州市城乡建筑工程有限公司）工程款 8005526.29 元。因此，本次估
中海科技、鑫晖源科技、群富、合正电子、太东石化等知名大型企业，产业关联度较高、产业集聚效应较显著；同时，周边生活配套设施也较
场、茶山商业广场；该工业区距惠深沿海高速、大亚湾大道约 25 分钟车程，交通较为方便，有 138、317、316 等多路公交车通过且附近设有比
现场勘查时，惠州大亚湾西区响水河工业区地号为 081091 的 53125
M2 国有出让工业用地地上正在兴建的研发楼 1 栋，砌体完成、主体封顶、
程，即研发楼 1 栋、高职楼 1 栋、员工宿舍 3 栋、厂房 2 栋，基本上处
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1、土地使用权价值，是指估价对象在基准日为 2012 年 03 月 21
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3、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第 62 号，2007
6、《建设用地规划许可证》(证号:惠湾规地许[2007]0446 号)；
7、《建设工程规划许可证》(证号:惠市湾规建许[2008]0115 号)；
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10、《广东省惠州市中级人民法院民事判决书》（[2011]惠中法民一终字第610 号）；
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惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M 国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值
响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M2 国有出让工业用地使用权价
值及其地上在建工程净值在估价时点为 2012 年 03 月 21 日的估价总值为
RMB58，402，613 元，大写人民币伍仟捌佰肆拾万零贰仟陆佰壹拾叁元整。
惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M 国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程净值
8、《建设用地规划许可证》(证号:惠湾规地许[2007]0446 号) （复印件）
9、《建设工程规划许可证》(证号:惠市湾规建许[2008]0115 号) （复印件）
惠州大亚湾西区响水河工业区的地号为 081091 的 53125 M 国有出让工业用地使用权价值及其地上在建工程
