法制晚报讯（记者孔令薇）住房入市以及持续的信贷紧张已经使得北京新房和二手房市场双双滞涨，而4月成交环比再降14.8%的数据更令二手房市场雪上加霜。记者从各房产中介了解到，由于购房者的观望情绪日渐浓重，绝大多数业主也纷纷降低了心理预期，下调挂牌价格。记者走访多家门店得到同样的说法：“业主开始发慌了。”
据21世纪不动产机构最新数据统计，目前二手房挂牌价已全面松动，截至5月12日房源挂牌价降幅平均在10%左右。而买涨不买跌的心理，则反过来又加重了二手房交易的僵局。
“请问您是租房还是买房？我们这里房源很多。”记者昨日路过双井一家中介门店时，被业务员热情揽客。近日，随着市场转冷，不少中介业务员纷纷“出摊”，只要经过的路人多看一眼摆出来的展板，就会被问上这么一句。不等路人答话，又会被补充道：“价格您不用担心，下降幅度很大。”
据21世纪不动产楼盘抽样调查数据显示，目前北京朝青区域大部分业主开始主动降价，降幅达到30万-50万元，大部分客户仍在观望，入市客户多数为全款置换客户。惠新西街、奥北等小区陆续有低于市场价的房源出现。海淀区橡树湾、上地区域也有此类现象，议价空间扩大。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，市场的冷淡、成交量的下降，让部分急于出手的业主产生了一定的恐慌心理，主动下调心理预期，降价出售，但购房人的观望情绪并未减轻。
据统计，从去年11月开始北京第一个自住房项目入市，到目前北京入市的自住房项目已经达到了9个，合计供应住宅高达1.5万套。自住型商品房的大量入市，逐渐开始波及周边二手房交易。记者近日对北京多个区域二手房市场走访发现，市场降温明显，这与自住型商品房大量入市引发的观望情绪不无关系。
“近期多个自住房项目陆续网申增大了购买者的期望值。从自住型商品住房项目周边的链家门店了解到，有大量购房需求因自住型商品住房项目的推出而延缓入市。”链家地产分析师张旭分析说。
对于购房人“买涨不买跌”的心态，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，房地产市场在经过长时间的价格上涨后往往会出现短暂的停滞期，这并不代表楼市就此转入全面下跌。而对于刚需购房人来说，由于目前议价空间比较大，恰恰可以趁此机会淘一套合适的房源。
